商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1331号

原、被告对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、被告取得商品房准许交付使用证的时间、房屋尚未交付等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）被告应否承担违约责任；（二）违约责任如何承担。（一）关于被告应否承担违约责任。原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，除遇不可抗力外被告应于2016年10月31日将经竣工验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证的商品房交付原告使用。被告主张因原告未交纳物业费、取暖费故不同意交付房屋，没有事实和法律上的依据，一审法院不予认可。被告嘉华兴业公司应立即向原告交付涉案房屋。2017年9月30日被告通知原告办理房屋交付手续，因被告没有提供商品房质量验收手续和入住许可证，原告拒绝办理接收手续，被告主张原告自行承担2017年9月30日之后的损失，于理于法无据，一审法院依法不予以支持。被告未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付原告，而且至今被告未交付涉案房屋，构成违约，应该承担违约责任。（二）关于违约责任如何承担。1．关于原告损失如何确定。首先，原告主张被告应根据合同第五条的约定支付已付款

原、被告对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、被告取得商品房准许交付使用证的时间、房屋尚未交付等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）被告应否承担违约责任；（二）违约责任如何承担。（一）关于被告应否承担违约责任。原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，除遇不可抗力外被告应于2016年10月31日将经竣工验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证的商品房交付原告使用。被告主张因原告未交纳物业费、取暖费故不同意交付房屋，没有事实和法律上的依据，一审法院不予认可。被告嘉华兴业公司应立即向原告交付涉案房屋。2017年9月30日被告通知原告办理

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1331号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，经理助理。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：白丽民，女，1973年1月25日出生，满族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任刚，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发……