商品房预约合同纠纷 （2017）辽09民终1053号

上诉人未按约定交付房款为违约在先行为，上诉人认为法院认定是错误的。签订协议预约房屋建筑面积与房产权登记相差-20%，户型、朝向均与上诉人订购房屋的意愿背道而驰。和美家园A区12号楼1单元2层2号处于出售状态，并未为上诉人保留。上诉人联系不上被上诉人。被上诉人是欺诈行为，上诉人购买的房屋根本不存在。三、被上诉人占有17万定金近四年，孳生了不当得利，权利人可以请求返还原物及孳息。华鼎公司答辩称：一、华鼎公司未与上诉人签订涉案房屋合同，未实际收到上诉人的任何款项。二、根据《最高人民法院关于适用若干问题解释》第一百一十八条的规定，本案中上诉人所述的和美家园定房协议中只约定了诚意金，并未约定定金性质，故本案不适用定金罚则。三、上诉人未按合同约定补齐房屋余款，违约在先，亦不适用定金罚则。2017年2月19日华鼎公司就有人涉嫌伪造我公司印章并利用伪造的印章非法对外销售和美家园房屋等犯罪行为进行报案，该案已被海州区公安分局依法受理。华鼎认为该刑事案件处理结果与本案具有直接关联，请求依法裁定中止本案审理。恒远公司答辩称：一、上诉人赵德发主张的17万元并非定金。二、赵德发违约在先。三、恒远公司与赵德发之间

上诉人未按约定交付房款为违约在先行为，上诉人认为法院认定是错误的。签订协议预约房屋建筑面积与房产权登记相差-20%，户型、朝向均与上诉人订购房屋的意愿背道而驰。和美家园A区12号楼1单元2层2号处于出售状态，并未为上诉人保留。上诉人联系不上被上诉人。被上诉人是欺诈行为，上诉人购买的房屋根本不存在。三、被上诉人占有17万定金近四年，孳生了不当得利，权利人可以请求返还原物及孳息。华鼎公司答辩称：一、华鼎公司未与上诉人签订涉案房屋合同，未实际收到上诉人的任何款项。二、根据《最高人民法院关于适用若干问题解释》第一百一十八条的规定，本案中上诉人所述的和美家园定房协议中只约定了诚意金，并未约定定金性质，故

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终1053号上诉人（原审原告）：赵德发。委托诉讼代理人：赵宏，系赵德发儿子。委托诉讼代理人：刘玉森，辽宁三邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司，住所地阜新经济开发区迎宾大街甲382-6（1#楼1号网点）。负责人：马振飞，该公司经理。委托诉讼代理人：马琳，北京广墨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阜新……