商品房销售合同纠纷 （2015）黔东民终字第490号

本案争议焦点为违约金是否应按房屋总价20%计算的问题？上诉人认为关于20%违约金的约定是双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，也没有过分高于损失，现被上诉人违约，理应按照20%计算相应的违约金，而被上诉人辩称双方约定的违约金过高，不属当事人合意，被上诉人与其他买受人签订的合同仅约定2%违约金，不可能也不会仅仅与上诉人作出20%的约定，不应按照20%计算，应予以调整。经审查，虽然本院认可双方所签订商品房买卖合同的真实性，但认为对20%违约金的约定不合常理，不予支持，理由如下：纵观该份合同，全篇对于违约金的约定高则才3%、低则仅0.5%，唯有争议处作出了高达20%的约定，而且20%中的零的书写笔锋生硬，不像作出的连贯性书写，再者，合同明确约定买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1、3项处理，并没有双方争议的第2项“买受人不退房，出卖人按已付房价款的20％向买受人支付违约金”作为违约处理方式，而且同为对买受人不能在规定期限内取得房产产权权属证书违约约定，买受人退房，只需承担2%违约赔偿损失，而买受人不退房，反而获得20%违约金赔偿，不合常理，加之，被上诉人所提交的与其

本案争议焦点为违约金是否应按房屋总价20%计算的问题？上诉人认为关于20%违约金的约定是双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，也没有过分高于损失，现被上诉人违约，理应按照20%计算相应的违约金，而被上诉人辩称双方约定的违约金过高，不属当事人合意，被上诉人与其他买受人签订的合同仅约定2%违约金，不可能也不会仅仅与上诉人作出20%的约定，不应按照20%计算，应予以调整。经审查，虽然本院认可双方所签订商品房买卖合同的真实性，但认为对20%违约金的约定不合常理，不予支持，理由如下：纵观该份合同，全篇对于违约金的约定高则才3%、低则仅0.5%，唯有争议处作出了高达20%的约定，而且20%中的零的书写

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第490号上诉人（原审原告）励幸……委托代理人（特别授权）张光华、王琼……被上诉人（原审被告）黔东南州鑫兴房地产开发有限责任公司……法定代表人何晖……委托代理人（特别授权）胡燕……委托代理人（特别授权）余春仙……上诉人励幸因与被上诉人黔东南州鑫兴房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（20……