房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第12779号

经查双方根据《南磨房乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退管理办法》等订立的房屋买卖合同，约定“待相关手续齐备后，房屋产权登记由乡政府城建规划科统一到区县房屋土地管理部门办理”，且未约定办理期限。案件涉及绿化隔离地区建设的相关事项，办理房屋产权证确需要相关部门协调处理。在协调工作尚未完成之前，案件尚在政策调整范畴，不属于人民法院在民事诉讼中审查的范围。另，张玉亮曾以华瀚公司为被告提起过房屋买卖合同纠纷诉讼，其在该案中的诉讼请求包括要求华瀚公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金；张玉亮的该案起诉已经（2014）朝民初字第00965号民事裁定以及北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第07004号民事裁定予以驳回。张玉亮在本案中提出的诉讼请求与其在前述案件中关于违约金的诉讼请求并无实质差异，故本案构成重复起诉。2015年8月，原审法院裁定：驳回张玉亮的起诉。张玉亮不服裁定，上诉请求二审法院撤销原审裁定，发回重审。上诉理由为买方已占有、使用涉案房屋七八年，因卖方未办理房产证，致买方所有权益受限，卖方行为构成违约。当事人双方法律关系应适用商品房买卖的法律相关规定，由卖方赔偿买方已交购房款利息损失，

经查双方根据《南磨房乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退管理办法》等订立的房屋买卖合同，约定“待相关手续齐备后，房屋产权登记由乡政府城建规划科统一到区县房屋土地管理部门办理”，且未约定办理期限。案件涉及绿化隔离地区建设的相关事项，办理房屋产权证确需要相关部门协调处理。在协调工作尚未完成之前，案件尚在政策调整范畴，不属于人民法院在民事诉讼中审查的范围。另，张玉亮曾以华瀚公司为被告提起过房屋买卖合同纠纷诉讼，其在该案中的诉讼请求包括要求华瀚公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金；张玉亮的该案起诉已经（2014）朝民初字第00965号民事裁定以及北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第07004号民事

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三中民终字第12779号上诉人（原审原告）张玉亮，男，1946年8月1日出生。委托代理人谢波，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）华瀚投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲29号。法定代表人张德亮，董事长。委托代理人母澈昌，北京市齐致律师事务所律师。上诉人张玉亮因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字……