物权保护纠纷 （2017）豫05民终1554号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案原、被告双方在履约过程中，原告方按约支付了房款，被告蓝景森公司应向原告方交付符合居住条件的房屋，但在原告接收房屋装修入住后，发现房屋存在渗漏水现象，经鉴定，造成墙体发生雨水渗漏现象属于施工质量不到位所致，渗漏水部位为雨水季节雨水侵蚀，影响了房屋的生活居住条件，被告蓝景森公司未向原告交付符合居住条件的房屋，故此，原告请求被告蓝景森公司承担维修房屋并承担评估费、鉴定费7000元，于法有据，被告如不能维修，原告请求被告赔偿维修费用11262元，符合法律规定，予以支持；因被告德润公司仅是原告居住小区的物业服务单位，与原告居住房屋的质量问题不存在法律上的因果关系，原告请求被告德润公司承担责任的请求，不予支持。被告称原告所购房屋已超过质保期限，但原告在购买房屋入住后就发现漏水现象，并多次找过物业公司，物业公司也曾派人维修过，但未维修好，故原告的请求并未超过房屋质保期范围，被告蓝景森公司的抗辩理由，不予采信。综上，原告所购房屋存在渗漏水现象是由于被告蓝

依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案原、被告双方在履约过程中，原告方按约支付了房款，被告蓝景森公司应向原告方交付符合居住条件的房屋，但在原告接收房屋装修入住后，发现房屋存在渗漏水现象，经鉴定，造成墙体发生雨水渗漏现象属于施工质量不到位所致，渗漏水部位为雨水季节雨水侵蚀，影响了房屋的生活居住条件，被告蓝景森公司未向原告交付符合居住条件的房屋，故此，原告请求被告蓝景森公司承担维修房屋并承担评估费、鉴定费7000元，于法有据，被告如不能维修，原告请求被告赔偿维修费用11262元，符合法律

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终1554号上诉人（原审被告）：安阳市蓝景森置业有限公司，住所地安阳市北关区滨河路滨河花园1号楼。法定代表人：岳新付，职务经理。委托诉讼代理人：曹慧晶，骏腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋福庆，骏腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪海涛，男，1966年6月24日生，汉族，住安阳市滨河国际花园东区。原审被告：安阳市德润物业服务有限……