商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终3845号
裁判要旨
不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明，向买受人交付房屋并协助买受人办理房屋权属登记，系商品房买卖合同中出卖人应当承担的主要合同义务。在买受人不能取得房屋权属证书的情况下，现实受领房屋并不导致买受人全面享有房屋项下相关权利。逾期办证违约金条款作为合同当事人以补偿守约方损失为原则，兼顾对违约行为予以惩罚的目的，创设双方权利义务的意思表示，对督促商品房出卖人全面履行协助办理房屋权属证书义务具有积极意义。对于不存在利益明显失衡的违约金条款，司法应予尊重。本案违约金不符合相关法律规定的明显过高而应予调减的情形。上诉人以逾期办证未给被上诉人造成损失为由，主张对违约金进行调减，缺乏事实和法律依据，不予支持。上诉人另以消防部门执法标准不统一且过于严苛，是导致案涉房屋至今不具备产权证办理条件为由进行抗辩。对此本院认为，上诉人提出的该项抗辩事由缺乏事实依据，且该抗辩事由属于第三人原因，非不可抗力等法定的违约责任部分或者全部免除事由，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规
摘要
毕节市三江房地产开发有限责任公司、宋儒商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3845号 上诉人（原审被告）：毕节市三江房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区清毕北路**。统一社会信用代码：91520500741101589F。 法定代表人：吴明江，毕节市三江房地产开发有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陆奎，贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201610103……