房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终532号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，被告应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告有权取得该房屋的房屋权属证书。关于涉案房屋逾期交房违约金的问题。结合庭审查明的事实，可以认定被告向原告交付房屋的时间为2013年1月24日，故被告应按合同约定的房屋交付时间的次日即2013年1月1日起计算至实际交房之日即2013年1月24日止，共计24日，根据合同约定，按已交房款的日万分之二向原告支付逾期交房违约金964元（200855元×0.0002×24天≈964元）。关于涉案房屋权属证书的办理及逾期办理违约金的问题。首先，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》第十七条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的......。从该条规定可知，被告应当为原告取得房屋权属证书履行备案并取得《初始登记证》的义务，被告履行前述义务后，由原告办理房屋权属证书，被告履行协助义务，因被告

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，被告应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告有权取得该房屋的房屋权属证书。关于涉案房屋逾期交房违约金的问题。结合庭审查明的事实，可以认定被告向原告交付房屋的时间为2013年1月24日，故被告应按合同约定的房屋交付时间的次日即2013年1月1日起计算至实际交房之日即2013年1月24日止，共计24日，根据合同约定，按已交房款的日万分之二向原告支付逾期交房违约金964元（200855元×0.0002×24天≈964元）。关于涉案房屋权属证书的办理及逾期办

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终532号上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：樊某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张某某，男，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区景墨家园91-2-501室。委托诉讼代理人：杨某某，宁夏天纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万某某，男，194……