农村土地承包合同纠纷 （2014）沈中民五终字第401号

原告与被告孙淑芹签订的《土地流转合同书》，系双方真实意思表示，且不违反国家强制行法律、法规之规定，应当认定为有效。虽然合同约定的5.1亩土地承包经营权人为三被告，但合同签订人为被告孙淑芹。根据合同相对性原则，被告孙淑芹应当承担合同约定的权利义务，其承担的合同义务不应及于其他被告。该合同部分履行后，因遭遇土地征收的不可抗力，导致合同不能继续履行，合同当事人可以依据《合同法》第九十四条之规定解除合同。庭审过程中，原告已将解除合同之主张通知被告。故对于原告解除《土地流转合同书》之主张，原审法院予以支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同仅部分履行即已中止，且合同双方对于合同履行不能均无过错，原告可以要求被告返还剩余年限土地承包费。现因合同已解除，且原告已履行了给付24年土地承包费用的义务，故被告孙淑芹应当返还原告合同履行不能之日起的土地承包费用。关于本案诉讼时效问题。原告返还土地剩余年限承包费之主张的时效起算时间应为合同履行不能之日。土地停耕通告仅是告知土地承包经营

原告与被告孙淑芹签订的《土地流转合同书》，系双方真实意思表示，且不违反国家强制行法律、法规之规定，应当认定为有效。虽然合同约定的5.1亩土地承包经营权人为三被告，但合同签订人为被告孙淑芹。根据合同相对性原则，被告孙淑芹应当承担合同约定的权利义务，其承担的合同义务不应及于其他被告。该合同部分履行后，因遭遇土地征收的不可抗力，导致合同不能继续履行，合同当事人可以依据《合同法》第九十四条之规定解除合同。庭审过程中，原告已将解除合同之主张通知被告。故对于原告解除《土地流转合同书》之主张，原审法院予以支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民五终字第401号上诉人（原审原告）：胡士俊，男，汉族，1962年5月3日出生，住址沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：孙淑芹，女，汉族，1948年5月21日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：齐劲草，辽宁宸瀚律师事务所律师。委托代理人：王文克，男，汉族，1972年4月12日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：王鹏博，男，汉族，19……