商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终14290号

苏琳钰、汇豪公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。苏琳钰向汇豪公司支付了全部购房款，汇豪公司作为开发商应为苏琳钰办理房屋权属转移登记。根据合同约定，苏琳钰应在商品房交付之日起540日内即2016年6月12日前取得房屋所有权证书，但现仍未取得，故汇豪公司应从苏琳钰应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日每日按苏琳钰支付全部已付款的万分之一支付违约金。汇豪公司辩称系因苏琳钰未缴纳房屋相关税费所致，此与事实不符。本案查明苏琳钰已向汇豪公司支付1140万元，汇豪公司对其收取超出购房款10779350元之外的部分款项未能作出合理解释，也未举证证明该超出的部分款项不足以缴纳税费，故一审法院对汇豪公司此项辩称理由不予采纳。汇豪公司辩称系因苏琳钰未出具委托书并提供相关资料，此与实践中开发商交房时即向业主收取办理产权登记的相关资料的一般操作不相符。本案中，汇豪公司已向苏琳钰交付房屋并办理合同网签登记手续，汇豪公司未举证证明苏琳钰未提交办证所需的何项资料以及汇豪公司就此向苏琳钰进行过告知

苏琳钰、汇豪公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。苏琳钰向汇豪公司支付了全部购房款，汇豪公司作为开发商应为苏琳钰办理房屋权属转移登记。根据合同约定，苏琳钰应在商品房交付之日起540日内即2016年6月12日前取得房屋所有权证书，但现仍未取得，故汇豪公司应从苏琳钰应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日每日按苏琳钰支付全部已付款的万分之一支付违约金。汇豪公司辩称系因苏琳钰未缴纳房屋相关税费所致，此与事实不符。本案查明苏琳钰已向汇豪公司支付1140万元，汇豪公司对其收取超出购房款

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14290号 上诉人（原审被告）：四川汇豪置业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区锦华路一段79号2栋2楼203。 法定代表人：涂卫，总经理。 委托诉讼代理人：周希，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏琳钰，女，1996年3月19日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：房智明，北京金诚同达（成都）律师……