金融借款合同纠纷 （2018）粤0106民初28651号
裁判要旨
原告与两被告签订的《个人购房贷款合同》合法有效。 原告依约发放贷款后，被告刘文轩未依约还款已构成违约。 原告主张要求被告刘文轩偿还上述借款本息并按合同约定支付罚息、复利均合理有据，本院依法均予以支持。 关于原告诉请律师费的问题，该笔费用并未实际发生，原告该项主张本院不予支持，原告可在实际产生费用后另循法律途径解决。 关于要求被告肖秀银承担责任的问题。 原告主张双方系夫妻关系，但对此仅提交了两被告的结婚证复印件，并无提交原件或其他证据予以佐证，应由原告承担相应举证不能的不利后果，本院对原告该项主张不予采纳并依法予以驳回。 关于原告主张享有优先受偿权的问题。 本院认为，被告刘文轩提供抵押担保的涉案房产仅办理了预购商品房预告登记、合同抵押登记，房屋所有权至今未转移至被告刘文轩名下，亦未办理抵押登记。 由于抵押权属于担保物权的范畴，抵押权的基础是物权，没有物权基础也就没有抵押权的设立。 将预购商品房合同抵押登记等同于抵押权登记并没有权利基础及法律依据。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，涉案房屋的抵押权并未设立，原告对涉案房屋不具有优先受偿权。 原告该项诉请于法无据，本院不予支
摘要
广发银行股份有限公司广州分行与刘文轩、肖秀银金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初28651号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区珠江新城临江大道**南雅中和广场首层**。 主要负责人：江友青，行长。 委托诉讼代理人：欧启伟，北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艾瑾，北京观韬中茂（广州）律师事务所实习人员。 被告：刘文轩，男，1984年3月18日出生，汉族，住广东省……