占有物返还纠纷 （2014）三中民终字第15222号

无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，王秀臣与尹利宝签订的《房屋永久转让协议书》经北京市通州区人民法院生效判决确认无效，双方应当依照法律规定返还财产或折价补偿。但本案中，作为涉案房屋评估基础的《关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、区位补偿价标准及有关补助费的通知》［通政发（2004）21号］已被北京市通州区人民政府明文予以废止，同时，本案诉讼过程中亦未有新的补偿标准出台，故目前暂不具备对涉案房屋相关价值进行评估的条件。原审法院据此驳回王秀芹要求腾退房屋的诉讼请求以及尹利宝要求返还购房款和赔偿损失的反诉请求并无不当，本院予以维持。同时，因《房屋永久转让协议书》已被确认无效，故双方可待涉案房屋具备评估条件后再行主张各自权益。综上，原审判决理由充分、于法有据，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由王秀芹负担（已交纳），反诉费2900元，由尹利宝负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由王秀芹负担（

无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，王秀臣与尹利宝签订的《房屋永久转让协议书》经北京市通州区人民法院生效判决确认无效，双方应当依照法律规定返还财产或折价补偿。但本案中，作为涉案房屋评估基础的《关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、区位补偿价标准及有关补助费的通知》［通政发（2004）21号］已被北京市通州区人民政府明文予以废止，同时，本案诉讼过程中亦未有新的补偿标准出台，故目前暂不具备对涉案房屋相关价值进行评估的条件。原审法院据此驳回王秀芹要求腾退房屋的诉讼请求以及尹利宝要求返还购房款和赔偿损

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15222号上诉人（原审原告、反诉被告）王秀芹，女，1954年4月8日出生。委托代理人王利勇，北京金标律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）尹利宝，男，1979年12月12日出生。委托代理人姜成发，男，1951年7月4日出生。原审第三人王秀臣，男，1957年3月12日出生。上诉人王秀芹因与被上诉人尹利宝、原审第三人王秀臣占有物……