排除妨害纠纷 （2018）渝0108民初7765号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 在本案中，原告禾荷润公司与第三人张年、陈丰陵签订《租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但其性质并非合同法中规定的房屋租赁合同，双方之前并未形成事实上的租赁关系，而是以房屋使用权抵偿借款本息的债权债务关系，故本案不应适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 被告高伟基于合同买卖关系取得涉案房屋的所有权，并办理了产权登记，其对涉案房屋享有了排他性的物权，而禾荷润公司与张年、陈丰陵之间的合同仅对合同当事人有效，根据“物权由于债权”及合同相对性原则，原告禾荷润公司不得依据其对第三人张年、陈丰陵的债权而对被告高伟主张占有物权，故对原告请求被告立即排除对重庆市南岸区X号X幢X层X号房屋的妨害的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二

重庆禾荷润商贸有限公司与高伟排除妨害纠纷一审民事判决书

重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初7765号原告：重庆禾荷润商贸有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路西段津华苑A2幢1-4-3号，统一社会信用代码91500116MA5U9X5B4K。 法定代表人：李九蓉。 委托代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。 委托代理人：陈菲，重庆启林律师事务所律师。 被告：高伟，男，1977年1月21日出生，汉族，住山东省枣庄市委托代理人……