排除妨害纠纷 （2017）粤0606民初18325号
裁判要旨
原告广德业公司依法开发建设“广地商贸城”房地产项目，其基于此建造行为而获得涉案商铺的所有权。 依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的继受取得，经依法登记，发生法律效力。 本案中，被告麦绮云、薛勇刚尚未取得涉案商铺的产权登记或预告登记，且上述《债权申报书》所载内容显示原告也未实际向被告麦绮云、薛勇刚交付涉案商铺。 不论原告与被告麦绮云、薛勇刚之间的房屋买卖合同关系是否成立及生效，被告麦绮云将涉案商铺自行出租给被告粥食丰尔公司使用的行为，属无权处分；同理，被告粥食丰尔公司亦无权继续占用、使用该商铺。 因此，原告要求被告粥食丰尔公司清空并返还涉案商铺的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。 原告对涉案商铺的物权同样及于孳息。 故被告麦绮云向被告粥食丰尔公司所收取的2017年1月至同年6月期间占有使用费20250元应由其返还给原告；被告粥食丰尔公司亦应向原告支付从2017年7月1日起至返还涉案商铺之日止的占有使用费，相应占有使用费标准，本院参照上述《租赁协议》相应约定核定为4500元/月。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《
摘要
佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司与佛山市顺德区粥食丰尔饮食服务有限公司、麦绮云排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初18325号原告：佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道府又居委会建设路商六之6号，统一社会信用代码91440606231945976Y。 法定代表人：黄冠芳。 委托诉讼代理人：肖福来，广东南天明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑庆柱，广东南天明律师事务所实习律师。 被告：佛山市顺德区粥食丰尔饮……