排除妨害纠纷 （2019）粤06民终81号

无证据证明日荣公司因涉案物业获利故无需支付占有使用费是错误的。三、日荣公司、何骏业、魏慧芳均存在过错，侵犯了卡卡名邸全体业主对涉案物业管理用房的产权，应向卡卡业委会支付占有使用费。1.日荣公司作为卡卡名邸建设公司，其明知涉案物业管理用房系卡卡名邸全体业主共有，且该权属证明亦在相关部门备案，其对涉案物业管理用房没有任何处分的权利，却于2016年ll月9日附送给何骏业使用，更在平面图上对二层物业管理用房阴影部分签章确认。自该无权处分行为开始，卡卡业委会丧失对涉案物业管理用房控制、管理的权利，致使卡卡名邸业主无法使用该共有部分。2．何骏业在接收日荣公司附送的物业管理用房时，已知悉该物业管理用房属于卡卡名邸业主共有，而其更于2016年11月29日将卡卡名邸26号商铺连同涉案物业管理用房委托给佛山市顺德区汇商企业管理咨询有限公司经营管理，并签订《商铺委托经营管理合同》，后将卡卡名邸26号商铺连同涉案物业管理用房出租给魏慧芳使用，更加侵犯了业主占有、使用的权利。3.魏慧芳在承租卡卡名邸26号商铺时，应审查相关的权属文件再签署《商铺租赁合同》，但其无对其中附送的物业管理用房性质提出质疑就承租，用作开

无证据证明日荣公司因涉案物业获利故无需支付占有使用费是错误的。三、日荣公司、何骏业、魏慧芳均存在过错，侵犯了卡卡名邸全体业主对涉案物业管理用房的产权，应向卡卡业委会支付占有使用费。1.日荣公司作为卡卡名邸建设公司，其明知涉案物业管理用房系卡卡名邸全体业主共有，且该权属证明亦在相关部门备案，其对涉案物业管理用房没有任何处分的权利，却于2016年ll月9日附送给何骏业使用，更在平面图上对二层物业管理用房阴影部分签章确认。自该无权处分行为开始，卡卡业委会丧失对涉案物业管理用房控制、管理的权利，致使卡卡名邸业主无法使用该共有部分。2．何骏业在接收日荣公司附送的物业管理用房时，已知悉该物业管理用房属于卡

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终81号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区伦教卡卡名邸第一届业主委员会，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道城南新区大成围滨江西路南侧地块。负责人：曾伟康。委托诉讼代理人：黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶芯铜，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区日荣房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道办事处常……