确认合同无效纠纷 （2017）川01民终8689号

谢灵珠作为李树合、姚刚房屋买卖协议的第三方，基于认为姚刚、李树合买卖协议未经其同意侵犯其夫妻共同财产财产权益，要求确认姚刚、李树合买卖行为无效，对此一审法院认为，案涉两套房屋作为不动产，至今并未办理产权证明，包含本案姚刚、李树合之间的买卖在内的数次买卖均未办理产权过户登记，虽未发生物权变动效力，但姚刚、李树合之间就位于郫县犀浦国际大都会香港花园14栋B座302室、30栋B座203室房屋签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，合法有效，合同相对方当事人之间应承担相应法定责任，谢灵珠提供了《房屋买卖协议》及李树合出具的收款收据，已充分证实买卖协议履行完毕，李树合辩称买卖协议系当时为逼债而与姚刚达成的虚假协议，并没有相应证据支持。姚刚、李树合签订协议时，姚刚身份信息虽有出入，但李树合并未否认姚刚当时与其签订买卖协议事实，故一审法院对李树合此辩解不予采信；李树合从案涉房屋的前任实际控制人手中购买房屋时，合同或收款收据均载明买受人为李树合，姚刚有完全理由相信李树合在售卖房屋时，对案涉房屋享有相应权益，其与李树合签订买卖协议，已尽审查义务，其与李树合签订买卖合同并不需征得谢

谢灵珠作为李树合、姚刚房屋买卖协议的第三方，基于认为姚刚、李树合买卖协议未经其同意侵犯其夫妻共同财产财产权益，要求确认姚刚、李树合买卖行为无效，对此一审法院认为，案涉两套房屋作为不动产，至今并未办理产权证明，包含本案姚刚、李树合之间的买卖在内的数次买卖均未办理产权过户登记，虽未发生物权变动效力，但姚刚、李树合之间就位于郫县犀浦国际大都会香港花园14栋B座302室、30栋B座203室房屋签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，合法有效，合同相对方当事人之间应承担相应法定责任，谢灵珠提供了《房屋买卖协议》及李树合出具的收款收据，已充分证实买卖协议履行完毕，李树合辩称买卖协议

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8689号上诉人（原审原告）：谢灵珠，女，1955年5月16日出生，汉族，住四川省郫县。委托诉讼代理人：杨洪，四川多元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王树华，四川多元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚刚，男，1962年3月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：贾毅，四川谦信律师事务所律师。原审被告：李树合，男，……