房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终700号

根据涉案《商品房买卖合同》的约定，金晟公司逾期交房超过30日时，罗德平可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。在合同履行过程中，金晟公司未按期交房，罗德平在明知金晟公司违约，己方享有解除权的情形下，多次催促金晟公司履行合同，交付房屋，并在金晟公司通知其交房时付清了购房尾款及办证等费用，说明罗德平选择了继续履行合同，放弃了解除权。故罗德平请求解除涉案合同缺乏事实依据，金晟公司无需返还购房款、利息及赔偿经济损失。但金晟公司在罗德平付清尾款及办证等费用后，未及时交付钥匙，是造成本案纠纷的主要原因。本院认为，交付房屋（含交付钥匙）是金晟公司的合同义务，罗德平是否应交纳物业管理费，与金晟公司应履行的交房义务之间没有必然联系，不能成为金晟公司拒交钥匙的理由。故金晟公司应对逾期交房承担违约金，违约金的计算方式应以罗德平已交房款为基数（2015年3月17日前以203000元为基数，之后以226000元为基数），从合同约定的交房日期按每日万分之一的标准计算至罗德平向一审法院起诉时止较合理。罗德平要求金晟公司支付的违约金为20300元，该金额未超过前述标准计算的金额，应予支持。一审判决的违约金只计算至2

根据涉案《商品房买卖合同》的约定，金晟公司逾期交房超过30日时，罗德平可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。在合同履行过程中，金晟公司未按期交房，罗德平在明知金晟公司违约，己方享有解除权的情形下，多次催促金晟公司履行合同，交付房屋，并在金晟公司通知其交房时付清了购房尾款及办证等费用，说明罗德平选择了继续履行合同，放弃了解除权。故罗德平请求解除涉案合同缺乏事实依据，金晟公司无需返还购房款、利息及赔偿经济损失。但金晟公司在罗德平付清尾款及办证等费用后，未及时交付钥匙，是造成本案纠纷的主要原因。本院认为，交付房屋（含交付钥匙）是金晟公司的合同义务，罗德平是否应交纳物业管理费，与金晟公司应履行的交

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终700号上诉人（原审原告）：罗德平，男，1974年3月4日出生，住广东省广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：衡南金晟房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡南县云集镇云市安置区。法定代表人：吴乾文，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏凉锋，湖南溥天律师事务所律师。上诉人罗德平与被上诉人衡南金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟公司）房屋买卖合同……