商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终2612号

合能公司、李晨露签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李晨露未按期偿还邮政开福支行的贷款，导致合能公司承担担保责任，李晨露的行为已构成违约。根据《合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，合能公司请求解除与李晨露的《长沙市商品房买卖合同》并无不当，一审法院予以支持。李晨露于2020年9月15日收到合能公司提交的民事起诉状副本，故一审法院确认双方之间的合同在2020年9月15日解除。因双方购房合同已经解除，依据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件九第六条第5点之约定，若出卖人解除合同的，买受人应当在收到解除合同通知之日起10日内，……并到房管局办理撤销房屋买卖合同预售备案登记手续……。故合能公司主张李晨露协助合能公司办理房屋产权预告登记（合同备案登记）注销手续以及解除网签等相关手续，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合能公司已经向邮政开福支行代为偿还了李晨露

合能公司、李晨露签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李晨露未按期偿还邮政开福支行的贷款，导致合能公司承担担保责任，李晨露的行为已构成违约。根据《合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，合能公司请求解除与李晨露的《长沙市商品房买卖合同》并无不当，一审法院予以支持。李晨露于2020年9月15日收到合能公司提交的民事起诉状副本，故一审法院确认双方之间的合同在2020年9月15日解除。因双方购房合同已经解除，依据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件九第六条第5点之约定，若出卖人解除合同的，买受人应当在收到解除合同通知之日起10日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2612号上诉人（原审原告）：长沙进达合能置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区沙湾路**紫台名苑**栋**。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：温定军，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：范贤华，湖南云天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李晨露，女，1993年3月18日出生，汉族，住湖南省沅陵县。原审第三人：中国邮……