商品房销售合同纠纷 （2016）鲁11民终1691号

本案争议的焦点有二：一是华润置地（日照）有限公司是否已经通知裴雯接收停车位，即华润置地（日照）有限公司向裴雯发出的《入住通知书》是否能认定为通知裴雯接收停车位的通知。二是车库地面未全部喷涂耐磨地坪漆能否成为裴雯拒绝接收停车位的理由。首先，对华润置地（日照）有限公司是否已经通知裴雯接收停车位的问题。涉案停车位已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合双方在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润置地（日照）有限公司于2014年7月5日向裴雯发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及裴雯已于2014年7月25日实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为通知裴雯接收包括住宅、停车位、储藏室等在内的概括性通知，故华润置地（日照）有限公司已经履行了合同约定的通知义务。其次，对车库地面未全部喷涂耐磨地坪漆能否成为裴雯拒绝接收停车位理由的问题。涉案合同附件三中的“地面：耐磨地坪漆”的约定，应理解为车库地面全部喷涂耐磨地坪漆，包括停车位，但华润置地（日照）有限公司未将停车位喷涂耐磨地坪漆，不影响裴雯对涉案停车位的使用，故车位地面未全部喷涂耐磨地坪漆不能成为裴雯拒

本案争议的焦点有二：一是华润置地（日照）有限公司是否已经通知裴雯接收停车位，即华润置地（日照）有限公司向裴雯发出的《入住通知书》是否能认定为通知裴雯接收停车位的通知。二是车库地面未全部喷涂耐磨地坪漆能否成为裴雯拒绝接收停车位的理由。首先，对华润置地（日照）有限公司是否已经通知裴雯接收停车位的问题。涉案停车位已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合双方在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润置地（日照）有限公司于2014年7月5日向裴雯发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及裴雯已于2014年7月25日实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为通知裴

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1691号上诉人（原审原告）：裴雯，男。委托诉讼代理人：何恩玺，山东明律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（日照）有限公司，住所地日照市烟台路176号。法定代表人：张大为，董事长。委托诉讼代理人：吴仕明，男。委托诉讼代理人：刘娜娜，女。上诉人裴雯因与被上诉人华润置地（日照）有限公司商品房销售合纠纷一案，不服日照市东港区人民……