房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终5164号

陈玲与赵兴国签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行其义务。陈玲已按合同约定支付了购房款，赵兴国、方智娟应当按照合同约定协助陈玲办理涉案房屋的过户手续。涉案房屋权属证书虽未办理至赵兴国、方智娟名下，但绿地地产徐州新诚公司对履行协助义务无异议，并且陈玲已支付大部分购房款，故涉案房屋买卖合同可以继续履行。因此，陈玲要求赵兴国、方智娟及第三人协助办理过户手续的诉讼请求成立，法院予以支持。关于陈玲主张的违约金，因现有证据不足以证明赵兴国、方智娟存在违约的事实，故对陈玲的该项诉请，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、判决生效之日起十日内，第三人绿地地产集团徐州新诚置业有限公司协助赵兴国、方智娟办理徐州市云龙区绿地商务城（B1-2、3地块）125幢1单元1102室房屋权属证书。赵兴国、方智娟取得权属证书后，应在该房屋产权变更登记条件具备后十日内，协助陈玲办理过户手续，将该房屋过户至陈玲名下；二、驳回陈玲其他诉讼请求。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，关于上诉人绿地地产徐州新诚公司的协助义务是否已经履行的问题。根据已

陈玲与赵兴国签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行其义务。陈玲已按合同约定支付了购房款，赵兴国、方智娟应当按照合同约定协助陈玲办理涉案房屋的过户手续。涉案房屋权属证书虽未办理至赵兴国、方智娟名下，但绿地地产徐州新诚公司对履行协助义务无异议，并且陈玲已支付大部分购房款，故涉案房屋买卖合同可以继续履行。因此，陈玲要求赵兴国、方智娟及第三人协助办理过户手续的诉讼请求成立，法院予以支持。关于陈玲主张的违约金，因现有证据不足以证明赵兴国、方智娟存在违约的事实，故对陈玲的该项诉请，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、判决生效之日起十

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5164号上诉人(原审第三人)：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，住所地江苏省徐州市维维大道1号潘塘办事处512室。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚文汇，男，1974年4月12日生，汉族，该公司员工，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人(原审原告)：陈玲，女，1971年11月5日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代……