确认合同无效纠纷 （2015）洛民终字第1307号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。原被告于2005年12月20日签订的“买卖房产协议”，包含房产买卖和宅基地转让两层含义，系双方真实意思表示，符合自愿、公平、等价有偿的基本原则，且已履行9年有余。被告吴丰军原系民办教师，1988年才转为非农业户口，吴丰军妻子赵秋芝及子女仍为付店村村民，该房产由被告家庭成员共同居住，应当认为该处宅基地的转让并没有超出付店镇付店村这一集体经济组织。原被告所签订的该买卖房产协议并未损害国家、集体、第三人及社会公共利益，也未违反法律、行政法规的强制性规定。原告郑官学以双方买卖宅基地行为违反《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》有关规定，要求确认买卖房产协议无效的请求，既证据不足，也违反了诚实信用的基本原则，不予支持。原告郑官学要求被告吴丰军返还各自相应的财产，因为被告吴丰军早在2007年就对原有房屋除临街二层平房以外全部拆除，并建成三层楼房居住至今，事实上已无法返还各自财产。原告郑官学主张被告吴丰军多侵占其0.6分宅基地，如被告存在多占宅基地的情形，应由土地管理部门依法调查处理，
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。原被告于2005年12月20日签订的“买卖房产协议”，包含房产买卖和宅基地转让两层含义，系双方真实意思表示，符合自愿、公平、等价有偿的基本原则，且已履行9年有余。被告吴丰军原系民办教师，1988年才转为非农业户口，吴丰军妻子赵秋芝及子女仍为付店村村民，该房产由被告家庭成员共同居住，应当认为该处宅基地的转让并没有超出付店镇付店村这一集体经济组织。原被告所签订的该买卖房产协议并未损害国家、集体、第三人及社会公共利益，也未违反法律、行政法规的强制性规定。原告郑官学以双方买卖宅基地行为违反《中华人民共和国合同法》
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1307号上诉人（原审原告）：郑官学，男，汉族。委托代理人：姚合兴，汝阳县148法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴丰军，男，汉族。上诉人郑官学因与被上诉人吴丰军确认合同无效一案，不服河南省汝阳县人民法院（2014）汝民初字第893号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑官学及其……