商品房预售合同纠纷 （2015）营民一终字第01248号

东华公司在备案的工程设计图纸上并没有煤气管道的相关设计。但原告在商品房买卖合同中却明确约定“出卖人承诺煤气在入住率达到煤气公司规定的开通最低入住率后开通”，现东华公司交付的房屋没有煤气设施，其存在欺诈，且没有煤气会给买受人带来生活上的极大不便。东华公司的欺诈行为，已构成根本性违约。因此。应解除原告与东华公司的商品房买卖合同。关于违约金的计算，本院认为合同约定的违约金过低，可从被告开具购房发票日期始按中国人民银行确定的同期同类贷款利率支付利息至判决确定给付之日止计算违约金。原审法院判决：一、解除原告王迪与被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告王迪购房款249938.34元，并以购房发票日期始按中国人民银行确定的同期同类贷款利率支付利息至判决确定给付之日止。案件受理费5049元（缓交）由被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司承担。上诉人营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司上诉称，1、原审法院认定上诉人存在欺诈，构成根本性违约缺乏事实及法律依据。上诉人交付房屋符合合同约定的交房标准，被上诉人对

东华公司在备案的工程设计图纸上并没有煤气管道的相关设计。但原告在商品房买卖合同中却明确约定“出卖人承诺煤气在入住率达到煤气公司规定的开通最低入住率后开通”，现东华公司交付的房屋没有煤气设施，其存在欺诈，且没有煤气会给买受人带来生活上的极大不便。东华公司的欺诈行为，已构成根本性违约。因此。应解除原告与东华公司的商品房买卖合同。关于违约金的计算，本院认为合同约定的违约金过低，可从被告开具购房发票日期始按中国人民银行确定的同期同类贷款利率支付利息至判决确定给付之日止计算违约金。原审法院判决：一、解除原告王迪与被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告营口沿海东方华鼎房地

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第01248号上诉人（原审被告）营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人郑朝辉，系公司董事长。委托代理人吴瑕，辽宁海润律师事务所律师。委托代理人佟欣美，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）王迪，女。原审第三人中国农业股份有限公司营口东新支行，住所地营口市站前区。法定代表人刘景林，系该公司行长。委托……