房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终788号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。柯文靖、张清银签订的《房屋买卖合同》系立约双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。张清银自述其弟于合同签订前曾现场查看过房屋并已告知房屋的采光情况，现其主张柯文靖未告知房屋采光情况致使其作出错误的意思缺乏事实依据，一审法院不予采纳。张清银于上述《房屋买卖合同》签订次日即通过麦田公司向柯文靖明确要求解除合同，且未按合同约定支付购房保证金期限内支付购房保证金，柯文靖于2019年12月6日向张清银发函解除《房屋买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定及合同约定可以解除合同的情形。柯文靖解除合同的通知系根据张清银提供的通讯地址寄出，次日已由他人代收，应当视为张清银收到柯文靖解除合同的通知，故一审法院确认双方签订的《房屋买卖合同》于2019年12月7日解除。张清银辩称未收取解除合同通知一审法院不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。柯文靖、张清银签订的《房屋买卖合同》系立约双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。张清银自述其弟于合同签订前曾现场查看过房屋并已告知房屋的采光情况，现其主张柯文靖未告知房屋采光情况致使其作出错误的意思缺乏事实依据，一审法院不予采纳。张清银于上述《房屋买卖合同》签订次日即通过麦田公司向柯文靖明确要求解除合同，且未按合同约定支付购房保证金期限内支付购房保证金，柯文靖于2019年12月6日向张清银发函解除《房屋买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定及

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终788号 上诉人（原审原告）：柯文靖，女，1985年5月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：江天辉，福建宗法律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：薛志兴，福建宗法律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：张清银，女，1975年12月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原审第三人：福建麦田房产经纪有限公……