房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04635号

上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条约定：融汇公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更；融汇公司设计变更结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率等导致影响商品房质量或者使用功能、或者使用环境的，应在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知龚宏。合同履行中，融汇公司因原排水管道设计违反建设部《建筑给水排水设计规范》中关于排水管道不得穿越住宅客厅、餐厅的规定，而对23楼房屋管道设置进行了变更，该变更事项合同中未作约定，也不属于合同第十五条约定的应当通知龚宏的变更内容。融汇公司的管道变更符合建设部《建筑给水排水设计规范》，但客观上对龚宏使用23楼房屋的厨房产生了不利影响。上诉人龚宏要求被上诉人承担房屋价值降低的损失，但未举示房屋管道设置变更对涉案房屋的价值造成损失的依据，应承担举证不能的责任。上诉人龚宏称因房屋管道设置变更导致其不能入住使用，被迫在外租房居住，要求被上诉人承担租金损失。因诉争管道变更虽对涉案房屋中厨房的空间使用有一定不便，但对涉案房屋的其他房间并无影响，故不必然导致上诉人不能入住使用，上诉人龚宏同样未能举示证明其在外

上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条约定：融汇公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更；融汇公司设计变更结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率等导致影响商品房质量或者使用功能、或者使用环境的，应在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知龚宏。合同履行中，融汇公司因原排水管道设计违反建设部《建筑给水排水设计规范》中关于排水管道不得穿越住宅客厅、餐厅的规定，而对23楼房屋管道设置进行了变更，该变更事项合同中未作约定，也不属于合同第十五条约定的应当通知龚宏的变更内容。融汇公司的管道变更符合建设部《建筑给水排水设计规范》，但客观上对龚宏使用

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04635号上诉人（原审原告）龚宏，男，1969年8月29日出生，汉族。委托代理人吴忠荣，男，汉族，出生于1969年3月25日。被上诉人（原审被告）重庆融汇实业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道1号1幢，组织机构代码75622726-4。法定代表人黄祖仕，董事长。委托代理人张小莉，女，1987年9月12日出生，汉族，公司员……