排除妨害纠纷 （2016）苏04民终2521号

，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。排除妨害是物权保护的重要方法，它主要针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人可以请求排除妨害。根据物权法的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定处，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。结合本案实际情况，岳小燕与王云大就案涉房屋已签订了卖房凭证，因岳小燕未主张该卖房凭证具备无效或可撤销的情形，故应认定该卖房凭证系岳小燕的真实意思表示，双方签订的卖房协议已生效。岳小燕作为案涉房屋的原始所有权人，其通过签订合同的方式出卖了案涉房屋，故其已丧失对案涉房屋的直接支配和排他的权利，该权利已转让给作为买受人的王云大，王云大通过与王荣堂、李祝签订买卖协议，又将其对该房屋的直接支配和排他的权利转让给了王荣堂、李祝，乔大兵通过与李祝签订租赁合同后取得该房屋的占有、使用权符合法律规定，不属非法占有，故现岳小燕直接要求乔大兵返还房屋、排除妨害并搬离房屋的请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。综

，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。排除妨害是物权保护的重要方法，它主要针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人可以请求排除妨害。根据物权法的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定处，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。结合本案实际情况，岳小燕与王云大就案涉房屋已签订了卖房凭证，因岳小燕未主张该卖房凭证具备无效或可撤销的情形，故应认定该卖房凭证系岳小燕的真实意思表示，双方签订的卖房协议已生效。岳小燕作为案涉房屋的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2521号上诉人(原审原告)：岳小燕，女，1963年7月7日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。委托代理人：刘吉，江苏东能律师事务所律师。委托代理人：王立鹏，男，1989年10月19日生，汉族，江苏省常州市人，系岳小燕儿子。被上诉人（原审被告）：乔大兵，男，1976年11月26日生，汉族，四川省巴中市人，现住江苏省常州市武……