合同纠纷 （2018）鲁01民终294号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点问题为：1、姚家办事处主体资格问题；2、济南市历下区高新技术产业开发建设总公司与济南市ABC幼儿园之间的房屋租赁合同是否应当解除，涉案房产是否应当返还；3、济南市ABC幼儿园是否应当支付租金、违约金及数额。关于焦点问题1，济南市历下区高新技术产业开发建设总公司与济南市ABC幼儿园签订租赁合同，意思表示真实，且合同内容未违反法律、行政法规等强制性规定。《租赁合同》合法有效，合同双方应严格按照合同约定履行。租赁合同签订后，济南市历下区高新技术产业开发建设总公司将涉案房屋产权全部移交给姚家办事处，对此济南市ABC幼儿园是知情的，涉案房屋虽未办理产权过户手续，但有权向济南市ABC幼儿园主张权利，故姚家办事处原告主体资格适格。关于焦点问题2，一审法院认为济南市历下区高新技术产业开发建设总公司与济南市ABC幼儿园签订的合同到期日为2017年5月31日，合同现已到期，且姚家办事处亦表示不再出租给济南市ABC幼儿园，故姚家办事处该项主张已无必要，一审法院依法驳回其该项请求。合同履行完毕，济南市ABC幼儿园应将位于济南市窑头路3号友谊苑小区院内农贸市场西北侧的房屋（
摘要
济南市ABC幼儿园与济南市历下区人民政府姚家街道办事处合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终294号上诉人（原审被告）：济南市ABC幼儿园，住所地济南市。法定代表人：梁红，园长。委托诉讼代理人：陈中砚，男，1978年6月25日出生，汉族，该园法律顾问，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南市历下区人民政府姚家街道办事处，住所地济南市。法定代表人：王荣文，主任。委托诉讼代理人：张法水，山东法策律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冬……