房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7698号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据《补充协议》，王威、贾文怡应于2016年3月9日之前将第一笔首付款支付给盈峰公司，逾期超过15日未支付，盈峰公司有权解除合同。对于未如约支付交首付款的原因，王威、贾文怡虽陈述了较多理由，但根据《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方并未就首付款支付约定限制或前提条件，故首付款支付义务系本案买方即王威、贾文怡的首要义务。王威、贾文怡虽主张《变更协议书系》因盈峰公司无法办理产权证更名手续导致违约所签，但该协议仅就盈峰公司的交房义务进行了变更约定，其他权利义务约定仍应按照原协议继续履行。故在王威、贾文怡出现未如约支付首付款行为时，应当及时与盈峰公司进行沟通或者对协议进行变更。根据王威、贾文怡自述，其在听从了第三人的指示后便不履行首付款支付义务，显然过于

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据《补充协议》，王威、贾文怡应于2016年3月9日之前将第一笔首付款支付给盈峰公司，逾期超过15日未支付，盈峰公司有权解除合同。对于未如约支付交首付款的原因，王威、贾文怡虽陈述了较多理由，但根据《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方并未就首付款支付约定限

+北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7698号上诉人（原审原告、反诉被告）：王威，男，1982年1月14日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：贾文怡，女，1982年6月27日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人:靳双权，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：盈峰环境科技集团股份有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区东关街道人民西路1818号。法定代表人：马……