行政处罚 （2021）粤71行终160号

《物业管理条例》第五条规定：“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”《广东省物业管理条例》第四条第二款规定：“市、县（区）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”因此，海珠区住建局具有辖区内对物业管理活动进行监督管理的职权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《广东省物业管理条例》第五十五条第一款规定：“物业管理区域内禁止下列行为：……（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；……”第六十八条规定：“违反本条例第五十五条规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规定予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任：……（四）违反第六项、第七项规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处一万元以下的罚款；对单位可以处二十万元以下的罚款。……”本案中，根据涉案房屋的《房屋平面图》、海珠区住建局

《物业管理条例》第五条规定：“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”《广东省物业管理条例》第四条第二款规定：“市、县（区）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”因此，海珠区住建局具有辖区内对物业管理活动进行监督管理的职权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《广东省物业管理条例》第五十五条第一款规定：“物业管理区域内禁止下列行为：……（六）损坏或者

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书（2021）粤71行终160号上诉人（原审被告）:广州市海珠区住房和建设局。住所地:广州市海珠区××××××××。法定代表人：陈伟锋，局长。委托代理人：张祖兵，该局工作人员。委托代理人：李敏，该局工作人员。被上诉人（原审原告）：徐国基，男，1975年8月18日出生，汉族，住广州市海珠区××××××××，公民身份号码：440×××××××××××××11。被上诉……