物权保护纠纷 （2017）闽02民终369号

东芳花园业委会经业主合法选举产生并经行政主管部门批准成立，讼争房屋及广告牌亦在该业委会所在区域内，且该业委会经召开业主大会经过投票表决依法授权后提起本案诉讼，故其有权代表全体小区业主提起本案诉讼，系本案适格诉讼主体。如前所述，讼争房屋及广告牌所占土地使用权应属东芳花园全体业主，华永通公司在未经业主同意授权下，擅自使用该房屋及广告牌，已损害了东芳花园小区全体业主之合法权益，属于民事诉讼审理范围，华永通公司抗辩认为本案不属民事诉讼审理范围，不符合法律规定，法院不予采纳；本案之处理亦不影响相关行政管理部门对讼争房屋是否属违法建筑进行认定及作出相应处理。华永通公司主张其并非讼争房屋及广告牌的实际搭建者，故不负有拆除之义务，但根据其所举示的前述协议之具体内容，华永通公司已实际完全受让了讼争房屋及广告牌的相关使用权益，已为该房屋及广告牌的实际控制者，故其依法应拆除侵犯东芳花园小区全体业主合法权益的讼争房屋及广告牌，其与案外人吴仁荣就此产生的相关权利义务应另行处理；亦据此理由，对华永通公司主张追加案外人吴仁荣为本案被告之申请，法院不予准许。另，鉴于东芳小区业委会并未举证证明陈美华实际控制讼争房屋及广

东芳花园业委会经业主合法选举产生并经行政主管部门批准成立，讼争房屋及广告牌亦在该业委会所在区域内，且该业委会经召开业主大会经过投票表决依法授权后提起本案诉讼，故其有权代表全体小区业主提起本案诉讼，系本案适格诉讼主体。如前所述，讼争房屋及广告牌所占土地使用权应属东芳花园全体业主，华永通公司在未经业主同意授权下，擅自使用该房屋及广告牌，已损害了东芳花园小区全体业主之合法权益，属于民事诉讼审理范围，华永通公司抗辩认为本案不属民事诉讼审理范围，不符合法律规定，法院不予采纳；本案之处理亦不影响相关行政管理部门对讼争房屋是否属违法建筑进行认定及作出相应处理。华永通公司主张其并非讼争房屋及广告牌的实际搭建者

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽02民终369号上诉人（原审被告）：厦门市华永通房地产代理有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路725号之一01室。法定代表人：陈学军，该公司经理。委托诉讼代理人：王恩接，福建兴世通律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱艳丽，福建兴世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市东芳花园业主委员会，住所地厦门市思明区莲前西路东芳花园B幢。主要负责人……