房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初23623号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。” 原告与被告签订的《租赁合同》约定租赁期从2018年1月1日至2037年12月31日止，并于2038年1月1日至2042年12月31日为甲方免费赠送乙方租赁使用权，根据上述约定，双方约定的租赁期限实际上是从2018年1月1日至2042年12月31日，租赁期已经超过二十年，超过二十年的租赁期即2038年1月1日至2042年12月31日期间部分无效，除了租赁期超过二十年的约定无效外，其他约定是双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 原告已按照租赁合同的约定向被告支付了合同约定的租赁费440000元（含团购优惠费20000元），被告应当在2017年12月31日前将涉案房屋交付原告使用。 《租赁合同》第8.3条第2款约定：“甲方超过约定时间120个工作日（不含120个工作日）仍未能交付该物业的，乙方有权解除本合同；甲方除应退回乙方已付的租赁费全额外，还应按租赁费全额的百分之十支付乙方违约赔偿金”，因被告逾期交付房屋的时间已经达到120个工作日，
摘要
丁贵玲与广州市恒悦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23623号原告：丁贵玲，女，1986年1月1日出生，汉族，身份证住址山东省莘县，委托诉讼代理人：张立东，广东云智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟学友，广东云智律师事务所实习人员。 被告：广州市恒悦置业有限公司，住所地广州市白云区鹤龙街启德路**。 法定代表人：黎梓迪。 原告丁贵玲与被告广州市恒悦置业有限公司房屋租赁合同纠纷……