房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初23145号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。” 原告与被告签订的《租赁合同》约定租赁期从2018年1月1日至2037年12月31日止，并于2038年1月1日至2042年12月31日为甲方免费赠送乙方租赁使用权，根据上述约定，双方约定的租赁期限实际上是从2018年1月1日至2042年12月31日，租赁期已经超过二十年，超过二十年的租赁期即2038年1月1日至2042年12月31日期间部分无效，除了租赁期超过二十年的约定无效外，其他约定是双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 原告已按照租赁合同的约定向被告支付了合同约定的租赁费440000元以及团购优惠费20000元，被告应当在2017年12月31日前将涉案房屋交付原告使用。 《租赁合同》第8.3条第2款约定：“甲方超过约定时间120个工作日（不含120个工作日）仍未能交付该物业的，乙方有权解除本合同；甲方除应退回乙方已付的租赁费全额外，还应按租赁费全额的百分之十支付乙方违约赔偿金”，因被告逾期交付房屋的时间已经达到120个工作日，原
摘要
杜娟与广州市恒悦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23145号原告：杜娟，女，1972年10月7日出生，汉族，身份证地址广州市白云区，委托诉讼代理人：张国杰，男，1976年1月28日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，系原告所在工作单位推荐的公民代理人。 被告：广州市恒悦置业有限公司，住所地广州市白云区鹤龙街启德路**（仅作办公用途）。 法定代表人：黎梓迪，总经理。 原告杜娟与……