房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终4797号

银行贷款仅涉及房屋尾款支付，并不直接影响递件手续办理及首期房款支付，与事实不符。购买房屋需要支付巨额购房款，买受人必定会全盘考虑，如果银行不同意贷款，买受人自然不会要求继续履行合同。因此，银行是否同意贷款关系到整份合同的履行，实践中必定要等银行同意贷款后才办理递件手续双方在合同中约定办理递件手续当日支付首期购房款，也是基于此考虑。（三）一审判决许剑英支付的违约金过高，显失公平。庞翠香没有将房屋交付使用，其并未因此遭受损失，其请求支付违约金与其损失不符。即使认定许剑英有过错，其也只是没有支付12万元首期款，剩下30万元尾款为银行不同意贷款而不能支付，应按12万元的10%计算违约金。庞翠香辩称，一审判决正确。许剑英的上诉没有依据，请求二审法院予以驳回。庞翠香向一审法院起诉请求：许剑英向庞翠香支付总房款10%的违约金43000元。许剑英反诉请求：1.解除许剑英与庞翠香于2015年3月17日签订的《房屋买卖合同》；2.庞翠香向许剑英归还合同定金1万元。一审法院认定事实：2015年3月17日，庞翠香（甲方、出售方）、许剑英（乙方、购买方）与锦泓某公司（丙方、经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定许剑

银行贷款仅涉及房屋尾款支付，并不直接影响递件手续办理及首期房款支付，与事实不符。购买房屋需要支付巨额购房款，买受人必定会全盘考虑，如果银行不同意贷款，买受人自然不会要求继续履行合同。因此，银行是否同意贷款关系到整份合同的履行，实践中必定要等银行同意贷款后才办理递件手续双方在合同中约定办理递件手续当日支付首期购房款，也是基于此考虑。（三）一审判决许剑英支付的违约金过高，显失公平。庞翠香没有将房屋交付使用，其并未因此遭受损失，其请求支付违约金与其损失不符。即使认定许剑英有过错，其也只是没有支付12万元首期款，剩下30万元尾款为银行不同意贷款而不能支付，应按12万元的10%计算违约金。庞翠香辩称，一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4797号上诉人（原审被告、反诉原告）：许剑英，女，1971年11月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：彭展峰，广东巨能律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庞翠，女，1960年7月7日出生，汉族，住广东佛山市南海区。委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。上诉人许剑英因与被上诉人庞翠香房屋买卖……