服务合同纠纷 （2016）黑08民终969号

不动产权利人应当为相邻权利人用水排水提供必要的便利。被告私自更改下水管道违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务和管理的行为，故原告请求被告将下水管道恢复原状、排除妨碍的诉讼请求，本院予以支持。被告擅自更改下水管道，导致污水排放小区街道，原告为此雇佣人工产生的相应费用，被告应予以赔偿，本院酌定3000元。原告为被告提供物业服务及二次供水服务，被告未缴纳物业费用及水费，已构成违约，故对原告要求被告缴纳物业费及水费的诉讼请求，予以支持。一审判决：一、被告王国宴于本判决生效之日起10日内将位于佳木斯市向阳区和谐家园小区6号楼1单元共用下水管道恢复原状，如被告王国宴逾期未履行，由原告佳木斯市万厦世纪物业管理有限公司代为履行，所发生费用由被告王国宴承担；二、被告王国宴给付原告佳木斯市万厦世纪物业管理有限公司雇工费3000元、物业费1863元、水费421.20元，共计5284.20元。二审期间双方当事人均未提供新证据，本院经审查对原审认定的事实予以确认。本院认为，2012年6月19日上诉人王国宴与被上诉人签订了物业服务协议，双方建立了物业服务合同关系。根据物权法的相关规定，楼房下

不动产权利人应当为相邻权利人用水排水提供必要的便利。被告私自更改下水管道违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务和管理的行为，故原告请求被告将下水管道恢复原状、排除妨碍的诉讼请求，本院予以支持。被告擅自更改下水管道，导致污水排放小区街道，原告为此雇佣人工产生的相应费用，被告应予以赔偿，本院酌定3000元。原告为被告提供物业服务及二次供水服务，被告未缴纳物业费用及水费，已构成违约，故对原告要求被告缴纳物业费及水费的诉讼请求，予以支持。一审判决：一、被告王国宴于本判决生效之日起10日内将位于佳木斯市向阳区和谐家园小区6号楼1单元共用下水管道恢复原状，如被告王国宴逾期未履行，由原告

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终969号上诉人（原审被告）：王国宴，女，1966年7月6日出生，汉族，无职业，住佳木斯市。被上诉人（原审原告）：佳木斯市万厦世纪物业管理有限公司，住所地佳木斯市向阳区西林路。法定代表人：罗怀念，总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘相曾，黑龙江勤勉律师事务所律师。上诉人王国宴因与被上诉人佳木斯市万厦世纪物业管……