合同纠纷 （2017）桂09民终458号

原告提供的证据不能证明被告奥丰公司已取得对本案商铺销售的权利，即使宏进公司与正地公司有合作开发协议，但不能证明宏进公司同意正地公司将合同权利转让给奥丰公司。因此，奥丰公司未取得本案商铺的销售权利前与原告签订的预售协议书没有法律效力。既然没有法律效力，奥丰公司也没有取得商铺的销售权利和支配权，固然不能也无能力为原告办理产权手续，原告只能按合同无效要求奥丰公司退回预付的款项并赔偿损失。本案商铺已办理了所有权人为宏进公司的房产证，宏进公司和正地公司与原告无合同关系，原告也不能提供宏进公司和正地公司与奥丰公司之间的有效合同证明他们之间的法律关系，明确他们之间的合同权利、义务关系，因此不能证明宏进公司、正地公司有协助为原告办理产权证的责任。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，应驳回原告的诉讼请求。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告胡贞的诉讼请求。案件受

原告提供的证据不能证明被告奥丰公司已取得对本案商铺销售的权利，即使宏进公司与正地公司有合作开发协议，但不能证明宏进公司同意正地公司将合同权利转让给奥丰公司。因此，奥丰公司未取得本案商铺的销售权利前与原告签订的预售协议书没有法律效力。既然没有法律效力，奥丰公司也没有取得商铺的销售权利和支配权，固然不能也无能力为原告办理产权手续，原告只能按合同无效要求奥丰公司退回预付的款项并赔偿损失。本案商铺已办理了所有权人为宏进公司的房产证，宏进公司和正地公司与原告无合同关系，原告也不能提供宏进公司和正地公司与奥丰公司之间的有效合同证明他们之间的法律关系，明确他们之间的合同权利、义务关系，因此不能证明宏进公司、

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终458号上诉人（一审原告）：胡贞，女，1967年12月4日出生，汉族，住玉林市玉州区。委托诉讼代理人：罗燕，广西桂竞天律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西奥丰房地产开发有限公司，住所地广西南宁市科园大道68号南宁高新区软件园二期10号楼第二层201号房。法定代表人：周秋利，董事长。被上诉人（一审第三人）：玉林宏进物流发展……