房屋买卖合同纠纷 （2016）川14民终539号

本案双方的争议焦点在于：案涉房屋对应的土地性质在由划拨转为出让后，有关办理土地使用权证所涉出让金应由谁承担。根据查明的案件事实，双方虽在《集资建房协议》中约定办理房产证、土地使用权证费用由袁勇刚负责，但该约定并未明确对于土地使用权证所涉费用的涵盖范围，是否包括今后将土地性质由划拨转为出让后产生的土地出让金。因此，从文意解释的层面予以考量，双方于2001年签订《集资建房协议》时应当预见到合同履行的结果，对于办理土地使用权证费用的构成，应是指土地在处于划拨状态下办理权属证书所产生的费用。现袁勇刚在向国土部门补缴土地出让金后，将原土地性质由划拨转为了出让，郑启银依据原协议内容主张办理分户土地使用权证的费用由袁勇刚承担，这既有违双方于2001年订立协议时可预见的合同目的，同时也不符合民事交易等价有偿的基本原则。故在此基础上，郑启银的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，郑启银提出的上诉理由缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。原审法院认定的基本事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1

本案双方的争议焦点在于：案涉房屋对应的土地性质在由划拨转为出让后，有关办理土地使用权证所涉出让金应由谁承担。根据查明的案件事实，双方虽在《集资建房协议》中约定办理房产证、土地使用权证费用由袁勇刚负责，但该约定并未明确对于土地使用权证所涉费用的涵盖范围，是否包括今后将土地性质由划拨转为出让后产生的土地出让金。因此，从文意解释的层面予以考量，双方于2001年签订《集资建房协议》时应当预见到合同履行的结果，对于办理土地使用权证费用的构成，应是指土地在处于划拨状态下办理权属证书所产生的费用。现袁勇刚在向国土部门补缴土地出让金后，将原土地性质由划拨转为了出让，郑启银依据原协议内容主张办理分户土地使用权证

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终539号上诉人（原审原告）郑启银，男，汉族，1952年3月22日出生，住眉山市东坡区儋州中路。被上诉人（原审被告）袁勇刚，男，汉族，1964年7月15日出生，住眉山市东坡区儋州中路。上诉人郑启银为与被上诉人袁勇刚房屋买卖合同纠纷一案，不服眉山市东坡区人民法院（2016）川1402民初474号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……