土地租赁合同纠纷 （2018）琼0108民初14617号
裁判要旨
一、本案法律关系属土地承包经营合同关系还是土地租赁合同关系。 涉案土地是国有土地，土地使用者可将土地使用权进行转让、出租、抵押，因此认定三江农场和陈某2之间存在土地租赁合同关系。 本案立案时的案由为农村土地承包合同纠纷，故合议庭将本案案由变更为土地租赁合同纠纷。 二、海口市三江农场根据《海南农垦国有农场农业用地规范管理工作方案》和《海口市市管国有农场农业用地规范管理工作方案的通知》的要求，自2017年开始，全面开展域内农业用地规范管理合同换签工作和土地租金过低、面积过大、期限过长问题的清理。 原告三江农场委托海南中兴华资产评估事务所对海口市三江农场范围内国有土地承包（租赁）租金价值进行了评估，海口市政府国有资产监督管理委员会亦作出了海国资函（2018）113号《关于对三江农场范围内国有土地承包租金价值予以备案的函》，经研究认为评估结果可以为海口市三江农场范围内国有土地承包（租赁）基准价提供价值参考。 原告与被告于2006年5月20日签订的《土地承包合同书》，虽然是双方当时的真实意思表示，但由于双方签订合同时，并没有意识到或预见到因人口的增长、地区的经济发展及国家政策变化所带来的土地需
摘要
海口市三江农场与陈某2土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2018）琼0108民初14617号 原告：海口市三江农场。 统一社会信用代码：91460100201243455E。 负责人：陈某1。 委托诉讼代理人：刘某，海南维特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，海南维特律师事务所实习律师。 被告：陈某2，住海口市美兰区。 原告海口市三江农场（以下简称三江农场）与被告陈某2土地租赁合同纠纷一案，本院于……