土地租赁合同纠纷 （2019）琼02民终494号

涉案土地是国有划拨地，土地使用者可将划拨土地使用权进行转让、出租、抵押，庭审中王成龙、南田农场和农垦神泉集团对本案法律关系为土地租赁合同关系没有争议，本案应定性为土地租赁合同纠纷。根据双方诉辩观点，本案争议焦点为：一、南田农场和农垦神泉集团作为本案被告主体是否适格；二、王成龙与农垦神泉集团签订的《农业用地对外租赁合同书》效力；三、王成龙主张在每年4月至5月份按360元/亩/年单位价格缴纳土地租金的标准继续履行合同是否具有事实和法律依据。一、关于南田农场和农垦神泉集团的诉讼主体资格。王成龙承租南田农场的土地，长期以来在土地上种植果树和建造房屋，在南田农场公司制改革前，王成龙与南田农场存在土地租赁关系，且本案处理可能涉及南田农场经公司制改革并入农垦神泉集团后王成龙与南田农场的土地租赁关系存续、履行以及权利义务承继问题，故南田农场与本案处理结果有直接利害关系，南田农场是本案适格被告，南田农场和农垦神泉集团抗辩南田农场不是本案适格被告理由不成立，一审法院对该抗辩不予采纳。根据农垦控股集团（海南省农垦总局）《关于对海南农垦南田农场公司制改革实施方案的批复》，农垦神泉集团是由南田农场和海南神泉集团

涉案土地是国有划拨地，土地使用者可将划拨土地使用权进行转让、出租、抵押，庭审中王成龙、南田农场和农垦神泉集团对本案法律关系为土地租赁合同关系没有争议，本案应定性为土地租赁合同纠纷。根据双方诉辩观点，本案争议焦点为：一、南田农场和农垦神泉集团作为本案被告主体是否适格；二、王成龙与农垦神泉集团签订的《农业用地对外租赁合同书》效力；三、王成龙主张在每年4月至5月份按360元/亩/年单位价格缴纳土地租金的标准继续履行合同是否具有事实和法律依据。一、关于南田农场和农垦神泉集团的诉讼主体资格。王成龙承租南田农场的土地，长期以来在土地上种植果树和建造房屋，在南田农场公司制改革前，王成龙与南田农场存在土地租赁

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终494号上诉人（原审原告）:王成龙，男，1981年6月2日出生，汉族，住黑龙江省东宁县。委托诉讼代理人：刘一凡，海南云帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王惠，海南云帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南省国营南田农场，住所地海南省三亚市海棠区神泉大道88大厦。负责人：彭隆荣，该农场党委书记。委托诉讼代理人：李志前，海南新概念律师事务所律……