物业服务合同纠纷 （2018）闽06民终1344号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法��立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”漳州福晟钱隆学府三期（莘园小区）尚未成立业主委员会，福晟房产公司作为建设单位，有权选聘物业服务企业进行前期物业管理。福晟物业公司作为物业服务企业，与福晟房产公司签订的《前期物业服务合同》，系双方在平等自愿的基础上签订，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”福晟物业公司依约履行为张鸿江提供物业管理服务的义务，因此可依合同约定向张鸿江收取相应的物业管理服务费。张鸿江未依合同约定缴交物业管理服务费，已构成违约，依法应承担继续缴交物业服务费等相应违约责任。故张鸿江应按0.9元/月·平方米标准交纳2013年2月1日至2016年12月31日（共计47个月）的物业管理费113.86平方米×47个月×0.9元/月·平方米=4816.28元。关于福晟物业公司主张滞纳金的问题。《钱隆学
摘要
张鸿江、漳州福晟物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终1344号上诉人（原审被告）：张鸿江，男，1977年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：漳州福晟物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区元光北路钱隆首府6幢一层物业用房，统一社会信用代码913506005595932222。法定代表人：张慧，总经理。委托诉讼代理人：张栋，男，1980年10月18日出生，……