返还原物纠纷 （2015）一中民终字第05888号

善意是指行为人在为某种民事行为时不知道或无法知道存在某种足以影响该行为法律效力的因素，而认为其行为的相对人有合法权利的一种心理状态。本案中，胡宝河通过北京链家房地产经纪有限公司购买101号房屋，并审查了房屋的所有权证书。而当时房屋登记在孙×名下，胡宝河不认识孙×、陈开利、李洪珍、陈德湜，也难以知悉孙×、陈开利、李洪珍、陈德湜之间的纠纷。故胡宝河并不知道孙×无处分权，且基于物权登记的公信效力，信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载，应推定胡宝河为善意。其次，胡宝河为购买101号房屋共支付购房款154万元，该房屋现于2011年3月17日已经登记在胡宝河名下。因此，胡宝河购买101号房屋的行为符合善意取得的条件。鉴于胡宝河与姚爱华系夫妻关系，101号房屋属夫妻共同财产。现101号房屋已过户至姚爱华名下。姚爱华是101号房屋的所有权人，对该房屋享有使用、占有、处分、收益的权利。陈开利、李洪珍、陈德湜在101号房屋居住无法律和事实依据，应当将101号房屋腾退并交付给姚爱华。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条之规定，判决：陈开利、李洪珍、陈德湜于本判决生效后三个月内将北京市

善意是指行为人在为某种民事行为时不知道或无法知道存在某种足以影响该行为法律效力的因素，而认为其行为的相对人有合法权利的一种心理状态。本案中，胡宝河通过北京链家房地产经纪有限公司购买101号房屋，并审查了房屋的所有权证书。而当时房屋登记在孙×名下，胡宝河不认识孙×、陈开利、李洪珍、陈德湜，也难以知悉孙×、陈开利、李洪珍、陈德湜之间的纠纷。故胡宝河并不知道孙×无处分权，且基于物权登记的公信效力，信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载，应推定胡宝河为善意。其次，胡宝河为购买101号房屋共支付购房款154万元，该房屋现于2011年3月17日已经登记在胡宝河名下。因此，胡宝河购买101号房屋的行为符合善意取

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05888号上诉人（原审被告）李洪珍（兼陈德湜委托代理人），女，1966年5月2日出生。上诉人（原审被告）陈德湜，女，1989年5月20日出生。二上诉人之委托代理人王远方，北京市晨野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚爱华，女，1957年10月24日出生。委托代理人胡宝河，男，1952年11月6日出生。原审被告陈开利，男，1959年……