抵押合同纠纷 （2016）鄂12民终1119号

东创公司与杜国甫及三箭公司签订的反担保合同合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。东创公司还清了三箭公司的全部贷款后，应当及时为杜国甫办理反担保房屋注销抵押登记，在三箭公司贷款主债务履行完毕后，东创公司未及时办理注销抵押登记，应对因此所致杜国甫的损失进行赔偿。东创公司辩称其多次联系杜国甫领取讼争的房产证、土地证及其他相关文件，杜国甫不予配合，但东创公司不能举证证明。办理注销抵押登记是东创公司的义务，无需杜国甫配合办理，对东创公司提出是杜国甫不来领取反担保抵押房屋权证及相关文件的辩解，不予支持。东创公司不履行办理注销案涉抵押物抵押登记时间较长，造成了限制杜国甫行使物权的后果，构成违约，应承担违约责任。关于违约金计算问题，虽然反担合同未约定东创公司承担违约责任，但该合同第二条约定了杜国甫抵押反担保的范围及合同十三条约定违约时的违约金计算标准。反担合合同第十三条第3款约定杜国甫违约时的违约金计算标准为“从甲方（东创公司）承担担保责任的第二日起，按甲方向主合同债权人代偿的全部金额的日万分之五计收。”结合双方约定、案涉抵押担保金额、东创公司违约时间和涉案抵押担保物价值以及市场融资成本等因素，

东创公司与杜国甫及三箭公司签订的反担保合同合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。东创公司还清了三箭公司的全部贷款后，应当及时为杜国甫办理反担保房屋注销抵押登记，在三箭公司贷款主债务履行完毕后，东创公司未及时办理注销抵押登记，应对因此所致杜国甫的损失进行赔偿。东创公司辩称其多次联系杜国甫领取讼争的房产证、土地证及其他相关文件，杜国甫不予配合，但东创公司不能举证证明。办理注销抵押登记是东创公司的义务，无需杜国甫配合办理，对东创公司提出是杜国甫不来领取反担保抵押房屋权证及相关文件的辩解，不予支持。东创公司不履行办理注销案涉抵押物抵押登记时间较长，造成了限制杜国甫行使物权的后果，构成违约，应承担

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终1119号上诉人(原审被告)：武汉东创投资担保有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区唐家墩路32号A栋。法定代表人：周昕，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏东，湖北山河律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杜国甫，男，1958年11月6日出生，汉族，住湖北省通城县委托诉讼代理人：方奇，通城县石南法律服务所法律工作者。被上诉人(原审第三人)：……