商品房预约合同纠纷 （2017）浙01民终5175号

2013年6月15日方樟林出具的承诺书系其真实意思表示，其通过承诺的方式要求提前预定海地公司开发的海地?武盛嘉苑××幢××、××室商品房，承诺自愿在该房屋最新销售报价基础上增加200元∕平方，或在××幢××、1幢××室的成交基础上提高100元∕平方，并交纳定金40万元。对于海地公司认为方樟林要求返还定金的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，原审法院认为在2014年1月6日方樟林致函给海地公司要求重新协商确定房屋单价后，海地公司并未予以书面回复不同意协商，因此可以认为双方一直在对房屋单价的确定进行协商，在协商未果的情况下方樟林起诉要求退还定金，并未超过诉讼时效。从承书的内容来看，对于购房单价的意思表示并不明确。现双方当事人对于购房单价无法达成一致意见，对此双方当事人均有责任。鉴于商品房买卖合同未能订立，海地公司应将收取的定金40万元返还方樟林。针对海地公司的反诉请求，根据2013年6月15日方樟林提交的申请，加设隔板的材料费、施工费由方樟林直接支付给施工企业。现海地公司提供已经代方樟林向施工企业支付了相关费用的证据不足，而方樟林也对相应款项海地公司已经代为支付存有异议，故海地公司并无代替施工

2013年6月15日方樟林出具的承诺书系其真实意思表示，其通过承诺的方式要求提前预定海地公司开发的海地?武盛嘉苑××幢××、××室商品房，承诺自愿在该房屋最新销售报价基础上增加200元∕平方，或在××幢××、1幢××室的成交基础上提高100元∕平方，并交纳定金40万元。对于海地公司认为方樟林要求返还定金的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，原审法院认为在2014年1月6日方樟林致函给海地公司要求重新协商确定房屋单价后，海地公司并未予以书面回复不同意协商，因此可以认为双方一直在对房屋单价的确定进行协商，在协商未果的情况下方樟林起诉要求退还定金，并未超过诉讼时效。从承书的内容来看，对于购房单价的意思表

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5175号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江海地房地产开发有限公司，住所地桐庐县桐君街道体育场路128号海地临江公寓2幢。统一社会信用代码：91330122733816146H。法定代表人：钟海弟，总经理。委托诉讼代理人：倪英华、董宇律，浙江凯运律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：方樟林，男，1969年5月23日出生，汉族……