合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁14民终2341号

宸曜公司与金硕公司、荆庆东签订的《合作协议》及双方签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容（违约金约定过高外）符合有关法律规定，该《合作协议》《补充协议》合法有效（违约金约定除外）。宸曜公司与金硕公司签订合作协议后，又签订了补充协议，补充协议对付款数额及条件进行了变更，双方应按《补充协议》的约定履行各自义务。该《补充协议》无荆庆东作为担保人签字认可，故宸曜公司要求荆庆东承担连带清偿担保责任，不予支持。宸曜公司已按补充协议的约定履行付款义务，因金硕公司的坐落于夏津县东李镇证号为夏国用（2013）第114号中未建设的土地至2020年9月28日仍处于被查封状态，致使宸曜公司无法进行进场施工准备工作，导致其与金硕公司签订的《合作协议》无法继续履行，故该《合作协议》应予解除，金硕公司应返还宸曜公司出资50万元并支付该款利息（自2020年1月11日起以20万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；自2020年5月18日起以30万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九

宸曜公司与金硕公司、荆庆东签订的《合作协议》及双方签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容（违约金约定过高外）符合有关法律规定，该《合作协议》《补充协议》合法有效（违约金约定除外）。宸曜公司与金硕公司签订合作协议后，又签订了补充协议，补充协议对付款数额及条件进行了变更，双方应按《补充协议》的约定履行各自义务。该《补充协议》无荆庆东作为担保人签字认可，故宸曜公司要求荆庆东承担连带清偿担保责任，不予支持。宸曜公司已按补充协议的约定履行付款义务，因金硕公司的坐落于夏津县东李镇证号为夏国用（2013）第114号中未建设的土地至2020年9月28日仍处于被查封状态，致使宸曜公司无法进行进场施工准备工作

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终2341号上诉人（原审原告）：山东宸曜置业有限公司，住所地山东省德州市德城区新华街道办事处解放南大道华嬉盛世10号楼1单元3003。法定代表人：姚瑞瑞，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人:崔古平，山东德衡（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张佩璇，山东德衡（德州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：济宁金硕置业有限公司，住……