物业服务合同纠纷 （2016）粤19民终958号

可人公司与郏明辉于2013年10月31日签订的《凤安电子市场管理费、设施运营费交纳协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应全面履行。关于协议解除的问题。李春南与郏明辉签订的《商铺租赁合同》与涉案协议具有密切联系，李春南与郏明辉签订的《商铺租赁合同》原审法院确认已于2015年9月1日解除，在租赁合同已解除的情况下，涉案协议已丧失了履行的基础，亦同时解除，故认定涉案协议于2015年9月1日解除。关于管理费、设施运营费、电费如何支付的问题。可人公司主张郏明辉自2014年8月份开始没有交纳管理费及设施运营费，尚欠2014年11月至2015年6月份电费1156元，7月份电费尚未统计，应按实际用电额度计算，可人公司也向郏明辉发出了电费缴费通知单。郏明辉主张可人公司没有开设电梯及空调，可人公司也没有管理，下班时间店铺内贵重物品丢失，找管理人员，没人处理，也调取不了监控，郏明辉已经交纳了2014年8月份至10月份的管理费及设施运行费，租赁合同到期后即2014年11月份开始，物业管理处承诺郏明辉每卖一台电脑需交纳500元，不用交纳其他费用，2014年11月至2015

可人公司与郏明辉于2013年10月31日签订的《凤安电子市场管理费、设施运营费交纳协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应全面履行。关于协议解除的问题。李春南与郏明辉签订的《商铺租赁合同》与涉案协议具有密切联系，李春南与郏明辉签订的《商铺租赁合同》原审法院确认已于2015年9月1日解除，在租赁合同已解除的情况下，涉案协议已丧失了履行的基础，亦同时解除，故认定涉案协议于2015年9月1日解除。关于管理费、设施运营费、电费如何支付的问题。可人公司主张郏明辉自2014年8月份开始没有交纳管理费及设施运营费，尚欠2014年11月至2015年6月份电费1156元，7

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终958号上诉人（原审被告）：郏明辉，男，汉族，身份证住址：河南省上蔡县，公民身份号码：×××9111。被上诉人（原审原告）：东莞市可人实业投资有限公司。住所地：东莞市。法定代表人：李春南，总经理。委托代理人：黄德生。委托代理人：周裕锋。上诉人郏明辉因与被上诉人东莞市可人实业投资有限公司（以下简称可人公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东……