合同纠纷 （2017）鄂02民终1785号

李育红与欣曼晶公司于2015年7月8日签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。对于房屋租金的标准，虽然双方在租赁合同中约定欣曼晶公司根据经营情况按照股东会决议，以45万元为基数，按每年0-10%的标准向李育红支付房屋租金，但由于双方在庭审过程中均未能提供充分的证据证明合同租赁期限内欣曼晶公司的经营状况，且经法院依法释明后，双方当事人也不申请对租赁期限内欣曼晶公司的财务账目进行司法审计，故法院无法确定租赁期限内欣曼晶公司每月应向李育红支付房屋租金的具体标准。鉴于欣曼晶公司已实际占有并使用了李育红所有的欣曼晶酒店28015号房间，从公平原则的角度考虑，欣曼晶公司理应向李育红支付相应的房屋租金及房屋占有使用费。应注意到的是，在李育红收回28015号房间之后不到四个月，即2016年11月2日，李育红就与欣曼晶公司签订了新的《产权酒店委托经营合同》，其中约定每年租金数额为16200元，法院认为双方约定该租金标准的时间距李育红主张房屋租金的期间较为接近，且系双方真实意思表示，故法院酌情认定欣曼晶公司应按每年16200元的标准向李育

李育红与欣曼晶公司于2015年7月8日签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。对于房屋租金的标准，虽然双方在租赁合同中约定欣曼晶公司根据经营情况按照股东会决议，以45万元为基数，按每年0-10%的标准向李育红支付房屋租金，但由于双方在庭审过程中均未能提供充分的证据证明合同租赁期限内欣曼晶公司的经营状况，且经法院依法释明后，双方当事人也不申请对租赁期限内欣曼晶公司的财务账目进行司法审计，故法院无法确定租赁期限内欣曼晶公司每月应向李育红支付房屋租金的具体标准。鉴于欣曼晶公司已实际占有并使用了李育红所有的欣曼晶酒店28015号房间，

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1785号上诉人（原审被告）：黄石市欣曼晶酒店管理有限责任公司，住所地黄石市湖滨大道138号2206室。法定代表人：翁武华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓琨，湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张先梅，女，汉族，1956年12月30日出生，住黄石市黄石港区，原审原告：李育红，女，汉族，1968年10月2日出生，住湖北省黄……