商品房销售合同纠纷 （2014）吉中民三终字第61号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。违约金又称赔偿性违约金，违约金的承担以一方当事人违反合同给对方造成损失为前提。在该合同履行过程中，被告根据其下属经营分公司与原告签订的商铺委托经营管理协议，已取得对原告所购店面自2012年12月31日至2015年12月31日期间的无偿使用权，虽然本案所涉房屋所属工程于2013年7月30日取得备案许可，但被告该行为并未给原告造成实际损失，因此，原告的诉讼请求缺乏法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决：驳回原告刘建安的诉讼请求。案件受理费1090元，减半收取，由原告负担。上诉人刘建安不服上述判决，向本院提出上诉称：1、违约金是一种惩罚性的处罚，不以是否存在损失为前提，原审认为违约金的承担应以一方当事人违反合同给对方造成损失为前提，属于认定错误；2、合同约定被上诉人应当在2012年12月31日前将取得商品住宅交付使用批准文件的店面交付原告使用，但被上诉人于2013年7月30日才取得备案许可，被上诉人既未按时交房，也未向上诉人提交相关批准文件，因此被上诉人应承担相应的违约责任；3、一审认定被上诉人逾期交房未给上诉人造成损失不符合事

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。违约金又称赔偿性违约金，违约金的承担以一方当事人违反合同给对方造成损失为前提。在该合同履行过程中，被告根据其下属经营分公司与原告签订的商铺委托经营管理协议，已取得对原告所购店面自2012年12月31日至2015年12月31日期间的无偿使用权，虽然本案所涉房屋所属工程于2013年7月30日取得备案许可，但被告该行为并未给原告造成实际损失，因此，原告的诉讼请求缺乏法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决：驳回原告刘建安的诉讼请求。案件受理费1090元，减半收取，由原告负担。上诉人刘建安不服上述判决，向本院提出上诉称：1、违约金是一种惩罚

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第61号上诉人（原审原告）：刘建安，男，1974年8月27日出生，汉族。委托代理人：李勇、蔡峰，江西钧略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西浙商联盟农副产品商贸城有限公司。住所地：吉安市吉州区长岗南路29号2楼。组织机构代码：56108044-2。法定代表人：滕峰。委托代理人：刘涛。上诉人刘建安因与被上诉人江西浙商联盟农副产品……