商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终9614号

天威公司与夏肖签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对于天威公司提出的因案涉房屋的土地使用权被法院查封导致其无法办证而要求驳回夏肖诉讼请求的抗辩理由，因引发土地被查封的责任在于被告，同时成都市中级人民法院向新津县不动产登记中心出具的公函已表明，对天威公司已查封的土地使用权不包含不动产权利人已经取得分户房屋所有权证或土地使用证，或者已经办理预告登记的不动产所对应的土地，并不阻碍天威公司按照合同约定代夏肖向权属登记机关递交办理房屋权属转移登记的申请，故对该抗辩理由不予采信。本案争议的焦点为天威公司应否为夏肖办理不动产登记证书并支付逾期办理土地使用权证的违约金。 1、关于办理不动产登记证的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”天威公司作为出卖人，除将房屋交付买受人以外，还负有将房屋权属转移至买受人名下的义务。在不动产统一登记制度已实施的

天威公司与夏肖签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对于天威公司提出的因案涉房屋的土地使用权被法院查封导致其无法办证而要求驳回夏肖诉讼请求的抗辩理由，因引发土地被查封的责任在于被告，同时成都市中级人民法院向新津县不动产登记中心出具的公函已表明，对天威公司已查封的土地使用权不包含不动产权利人已经取得分户房屋所有权证或土地使用证，或者已经办理预告登记的不动产所对应的土地，并不阻碍天威公司按照合同约定代夏肖向权属登记机关递交办理房屋权属转移登记的申请，故对该抗辩理由不予采信。本案争议的焦点为天威公司应否为夏肖办理不动产登记证书并支付逾期办理土地

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终9614号 上诉人（原审被告）：天威新津投资有限公司。住所地：四川省新津县永商镇望滨路******。 法定代表人：周聪，总经理。 委托诉讼代理人：杨涛，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：夏肖，男，1977年4月9日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：袁渝寒，北京德恒（成都）律师事务所律师。 上诉人天威新津投资……