商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终343号

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与谭代华、邱枫签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案谭代华、邱枫已按合同约定支付了全部购房款833776元，但富国公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为谭代华、邱枫办证，已构成违约，应承担违约责任，支付谭代华、邱枫逾期办理房屋权属登记违约金。对富国公司同时辩称谭代华、邱枫主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，谭代华、邱枫亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年期贷款市场报价年利率4.25%，故富国公司该辩解意见，依法不应得到采信。谭代华、邱枫主张的逾期办理房屋权属登记违约金，予以支持22929元[833776元×0.1‰×275天（2017年7月1日至2018年4月2日）]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决：一、黔西南州富国置业有限公司

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与谭代华、邱枫签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案谭代华、邱枫已按合同约定支付了全部购房款833776元，但富国公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为谭代华、邱枫办证，已构成违约，应承担违约责任，支付谭代华、邱枫逾期办理房屋权属登记违约金。对富国公司同时辩称谭代华、邱枫主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，谭代华、邱枫亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年期

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终343号上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。法定代表人：肖坤富，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭代华，男，1974年6月10日出生，汉族，住贵州省兴义市。被上诉人（原审原告）：邱枫，女，1974年4月1日出生，汉族，住贵州省兴……