离婚后财产纠纷 （2019）鄂12民终1353号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。本案中，凡某与吴某在婚姻关系存续期间共同购买了商品房一套，该房屋尚未进行产权登记。经本院释明法律，凡某同意竞价，但吴某既不同意竞价，也不申请评估，吴某与凡某不能达成一致意见。双方所诉争房屋系离婚时尚未取得所有权的房屋，现双方协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。一审法院应该在释明法律的基础上组织双方协商，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十条的规定进行处理。如不能达成协议，人民法院依法不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。综上所述，一审判决认定基本事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省通城县人民法院（2019）鄂1222民初1473号民事判决；二、发回通城县人民法院重新审理。凡某预交的二审案件受理费38
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。本案中，凡某与吴某在婚姻关系存续期间共同购买了商品房一套，该房屋尚未进行产权登记。经本院释明法律，凡某同意竞价，但吴某既不同意竞价，也不申请评估，吴某与凡某不能达成一致意见。双方所诉争房屋系离婚时尚未取得所有权的房屋，现双方协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。一审法院应该在释明法律的基础上组织双方协商，依据《最高人
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂12民终1353号上诉人（原审被告）：凡某，女，1990年2月28日出生，汉族，住通城县。委托诉讼代理人：吴志成，通城县隽水镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴某，男，1987年11月29日出生，汉族，住通城县。委托诉讼代理人：吴甲，男，1964年3月20日出生，汉族，住通城县。系吴某叔父。上诉人凡某与被上诉人吴某离婚后财产纠纷一……