房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终11176号

顺欣公司与超凡公司签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然编号为：XF06的合同约定的租期超出了超凡公司与欣荣公司的租期，超出租期部分属于效力待定，顺欣公司是否会因此遭受损失尚不确定，对于顺欣公司要求超凡公司赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。2016年11月16日，江岸区后湖街新荣村、欣荣公司张贴《拆迁公告》告知案涉房屋即将拆迁，但是顺欣公司与超凡公司签订的租赁合同尚未解除，超凡公司虽与欣荣公司约定双方关于案涉房屋的租赁关系于2016年10月31日解除，但在2017年9月30日前超凡公司仍然可以占有、使用房屋，并不影响顺欣公司与超凡公司的租赁关系，顺欣公司以此为由拒不支付租金没有依据。2017年7月17日，超凡公司向顺欣公司发出《解除租赁合同通知书》，顺欣公司与超凡公司租赁关系解除，超凡公司应给予顺欣公司合理的腾退期限，顺欣公司应向超凡公司支付5、6、7、8号库2016年12月1日至2017年7月17日的租金1529374.67元、2016年6月1日至2017年7月17日的物业管理费137104.73元，9号库的2017年5月1日至2017

顺欣公司与超凡公司签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然编号为：XF06的合同约定的租期超出了超凡公司与欣荣公司的租期，超出租期部分属于效力待定，顺欣公司是否会因此遭受损失尚不确定，对于顺欣公司要求超凡公司赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。2016年11月16日，江岸区后湖街新荣村、欣荣公司张贴《拆迁公告》告知案涉房屋即将拆迁，但是顺欣公司与超凡公司签订的租赁合同尚未解除，超凡公司虽与欣荣公司约定双方关于案涉房屋的租赁关系于2016年10月31日解除，但在2017年9月30日前超凡公司仍然可以占有、使用房屋，并不影响顺欣公司与超凡公司的租赁关系，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终11176号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉新荣顺欣商贸有限公司，住所地武汉市江岸区后湖街百步亭新荣村**。法定代表人：郑先顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：章科峰，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖芸，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市新荣超凡物流有限公司，，住所地武汉市江岸区百步亭新荣……