房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终23435、23436号

本案情况不属于不可抗力，也不属于情势变更，合同没有约定免责条款，因而神彩公司应当向华顺公司、宏顺公司支付违约金，事实认定与法律适用都是错误的。产权人与深圳市祥昭实业发展有限公司的租赁合同因租赁建筑的产权人（管理人）广东胜公安边防总队机动支队依据中央军委“军队和武警部队全面停止对外有偿服务”的重大战略调整决策，依法解除与深圳市祥昭实业发展有限公司的租赁关系，本案租赁合同租赁关系即没有了存在的基础，即因出现了不能预见、不能避免的客观情况（非普通的商业风险）导致神彩公司与华顺公司之间转租合同处于履行不能的状态，双方之间的租赁关系即应解除，上诉人不应承担违约责任。而关于情势变更，中央军委“军队和武警部队全面停止对外有偿服务”的通知是否构成情势变更，已经在最高院的相关案例中，以情势变更进行了确认。情势变更和不可抗力的认定不以合同是否有约定为前提，所以合同是否约定相应免责条款，不影响情势变更和不可抗力的认定。一审法院对本案的情况不予认定为情势变更和不可抗力，是错误的。华顺公司、宏顺公司向一审法院诉请：一、神彩公司支付华顺公司、宏顺公司违约金46125元（人民币，下同）和50125元，退回华顺公司、

本案情况不属于不可抗力，也不属于情势变更，合同没有约定免责条款，因而神彩公司应当向华顺公司、宏顺公司支付违约金，事实认定与法律适用都是错误的。产权人与深圳市祥昭实业发展有限公司的租赁合同因租赁建筑的产权人（管理人）广东胜公安边防总队机动支队依据中央军委“军队和武警部队全面停止对外有偿服务”的重大战略调整决策，依法解除与深圳市祥昭实业发展有限公司的租赁关系，本案租赁合同租赁关系即没有了存在的基础，即因出现了不能预见、不能避免的客观情况（非普通的商业风险）导致神彩公司与华顺公司之间转租合同处于履行不能的状态，双方之间的租赁关系即应解除，上诉人不应承担违约责任。而关于情势变更，中央军委“军队和武警部

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23435、23436号上诉人（原审被告）：深圳神彩物流有限公司，住所地：深圳市龙华区大浪街道福龙路祥昭大厦18楼，统一社会信用代码：914403007084532833。法定代表人：朗建国，执行董事。委托诉讼代理人：张亥，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市华顺兴业贸易有限公司，住所地：深圳市宝安区宝城三区龙井路1号……