房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民再144号

程丽娜、懿可置业公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。双方在合同中约定懿可置业公司应在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过60日后，程丽娜要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，懿可置业公司按日向程丽娜支付已交房价款万分之1的违约金。故懿可置业公司应当在2016年11月30日前将验收合格的商品房交付程丽娜使用，懿可置业公司逾期未交付，已构成违约，应自2016年12月1日起按已付房款的日万分之一向程丽娜支付逾期交房的违约金。结合全案情况，懿可置业公司应当自2016年12月1日起至2017年1月10日止，以150475元为基数，按照每日万分之一的标准，支付违约金616.9元（150475元×41天×0.0001）；以总房款748475元为基数，自2017年1月11日至本案法庭辩论终结之日即2020年3月17日止，按照每日万分之一的标准，支付违约金86972.

程丽娜、懿可置业公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。双方在合同中约定懿可置业公司应在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过60日后，程丽娜要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，懿可置业公司按日向程丽娜支付已交房价款万分之1的违约金。故懿可置业公司应当在2016年11月30日前将验收合格的商品房交付程丽娜使用，懿可置业公司逾期未交付，已构成违约，应自2016年1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民再144号再审申请人(原审被告)：郑州懿可置业有限公司，住所地郑州市金水区花园路西东风路南6幢2单元28层西户。法定代表人：史俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。被申请人（原审原告）：程丽娜，女，汉族，1988年1月13日出生，住郑州市金水区。再审申请人郑州懿可置业有限公司（以下简称懿可置业公司）因与被申请……